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엘시티 문재인 정리



문재인이 엘시티 비리사건의 주범이라는 찌라시가 먼저 돌았고, 바로 그 다음날 포탈 상위 검색어로 올라오면서 "길라임이 지위 고하를 막론하고 엄단" 하라고 말한다. 그리고 야권 인사가 연루됐다고 한다. 그리고 문재인 찌라시들은 '주식 빼라고' 여론을 선동하기 시작한다. 종편에서는 아예 '정진석, 문재인 얼버무리지 말고 정확하게 말하라.' 며 문재인 키워드를 지상파 방송에서 뛰운다.


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엘시티 사태는 야권 인사가 아니라 (일부)'새누리당 의원들' 이 연루된 사건이다. 2008년 이후 PFV가 민간주도로 전환된 후 서브프라임으로 인해 국내 거의 모든 건설사들이 PF사업을 전면 중단했다.


엘시티는 땅 가격만 '1조'가 넘었고, 총 공사비가 '1조', 총사업비 '3조' 합이 5조 + 알파가 넘어가는 대형 사업이었다. 국내 건설사들이 파산 직전인 상황에서 2008년 당시 화폐 가치로 5조원이 넘는 돈이 들어가는 초대형사업, 불확실한 엘시티에 뛰어들 정신병자는 흔치 않다.


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이때문에 엘시티 사업이 공중에 뜨게 됐다. 여담으로 건설사가 돈이 없어서 건물을 올린채로 부도가 났다가, 10년이 지난 후 주변 지역이 개발된 후 대기업 또는 대자본 컨소시엄이 인수하여 사업을 완성하는 경우도 허다하다. 즉, 이런 건물들은 시작 부터 건물 수명 10년을 보낸 셈이며, 철근이 외부에 노출 됐을 경우 '부식'으로 부실공사가 될 가능성이 높다.


엘시티는 '부도' 다. 1조원이 넘는 땅값 이자만 해도 어마무지하다. 2013년 중국 컨소시업이 엘시티 사업을 인수하려 했다가 도저히 답이 안나오는 사업인지라 발을 뺐다.


엘시티가 비리로 얽힌 것은 이때 부터다. 중국 컨소시엄이 발을 빼자 10일 후 포스코와 책임준공계약을 맺게 된다.


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엘시티 부지를 고층건물 고도제한을 풀어주고 아파트 건설이 가능한 지구로 용도 변경해준 것은 문재인이 아니라 '서병수(제18대 부산광역시장, 새누리당)'엘시티와의 커넥션이었다


그러나 엘시티의 핵폭탄급 비리는 '포스코의 책임준공' 이었다. 서브프라임 이후 건설사들은 정신이 가출하지 않은 이상 함부로 책임준공 계약을 하지 않는다. 책임준공이란천재지변과 같은 불가항력적인 사유를 제외하고 "시행사의 부도 유.무와 무관하게 시공사(건설사)가 끝까지 책임지고 건설을 마친다." 는 뜻이다.


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조선일보는 2016.11.16 기사로 '포스코건설 해운대 엘시티 책임준공 할 것.' 이라는 기사를 썼다.


'엘시티 사업과 같은 민간개발사업은 금융기관 프로젝트파이낸싱(PF)을 필요로 하기 때문에 반드시 시공사의 책임준공 보증을 조건으로 한다.'


고 하지만, 2008년 물가를 기준으로 최하 5조원 이상 + 알파가 들어가는 매머드급 사업에 조단위의 자금이 필요한 상황에서 엘시티에 대한 금융기관 PF는 '윗선의 결제' 없이는 불가한 것이다.


국내 유수의 명문대 부터 해외 명문대를 졸업한, 배울 만큼 배운 금융인들과 금융기관에서 제 정신이라면 8년이 지나 10년이 다되도록 표류했던 사업을 완성하고자 수조원씩이나, 그것도 불확실한 사업에 자금을 대출 해줄 리가 없다.


여기서 '정권 차원의 압력' 이 필요하고, 여기에 등장하는 '의혹' '키워드' 가 바로 이영복과 최순실이다.


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즉, 지금 엘시티 사업은 문재인이 아니라 '최순실 대통령과 길라임' 이 주범일 가능성이 높다는 얘기고, 야권 인사가 아니라, 새누리당 의원들인 여권 인사임에도 불구하고 문재인을 옭아 매려고 하는 거의 자해공갈단 수준이다.


엘시티 비리가 본격적으로 시작된 중국 컨소시엄이 손을 땐 시점은 2013년으로 2008년 ~ 2013년까지 제17대 MB 시절이었다. 건설사 사장 출신으로 건설 사업에 빠삭하여 '나라를 팔아먹던' 시절 친박, 친이, 비박, 새누리가 장악한 부산시 사업에 야권 정치인이, 그것도 문재인이 밥 숱가락을 얹었다?


는 것은 (위에서 말한)팩트 외에도 뇌 달려있고 장애 없어 정상인이라 생각이라는 것을 할 줄 안다면 시기적으로도, 당시 정치 정황적으로도 연결고리가 전혀 없는 잠꼬대 같은 소리다.


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최순실 대통령과 길라임' 이 주범일 가능성이 높음에도 불구하고 문재인을 옭아 매려고 하는 네거티브 물타기에  문재인 측에서는 즉각 "(민사가 아닌, 변호사를 통한)형사고발을 통한 강력 대응."을 경고했다.


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